AUSZUG AUS UNSEREN AKTUELLEN ANGEBOTEN

Sehr gepflegtes Investmentobjekt, auch zur Selbstnutzung. Büro/Lager, verkehrsgünstig in HH-Ost


Andienung
Rampe Halle Flur Büro1 Büro2 Halle1 Halle2 Ansicht
Referenznr.: 2185
Kaufpreis 0,00 €
Gesamtfläche: 5.800,00 m²
Provision: 5,25 % des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus zwei aneinandergrenzenden Bürogebäuden einschließlich Lagerflächen.
Gebäude 1: Grundstücksgröße: ca. 1.272 m², 3-geschossiges Bürogebäude mit ca. 2.832 m² Büro-/Ausstellungsfläche. Kaufpreis: ? 1.250.000,00.
Gebäude 2: Grundstücksgröße: ca. 1.783 m², 2-geschossiges Bürogebäude mit ca. 2.100 m² Büro-/Lagerfläche und ca. 870 m² Keller-/Lagerfläche. Kaufpreis: ? 1.700.000,00.
Beide Gebäude können einzeln oder zusammen erworben werden.
Zu Gebäude 1: Die Flächen sind modern ausgestattet und verfügen über getrennte WC's und Pantry und sind verkabelt. Der Teppichboden wird komplett neu verlegt. 2. OG steht zur Vermietung. EG und 1. OG vermietet bis 2017, Mieter verlängert i. d. R. immer um jeweils 3 weitere Jahre. Mieteinnahmen derzeit ca. ? 109.000,00 netto kalt/Jahr. Gesamt-Geschossfläche ca. 2.400 m², Hoffläche 1.272 m². Das Dach ist neu gedeckt.
Zu Gebäude 2: Das Objekt verfügt über ca. 2.100 m² Büro, zu etwa gleichen Teilen im EG und im 1. OG. Eine Lagerfläche mit ca. 870 m² befindet sich im Kellergeschoss und es gibt eine Tiefgarage mit ca. 149 m². Das Objekt ist voll vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. ? 115.000,00 im Jahr.


Ausstattung der Immobilie

Lastenfahrstühle, teilweise mit Rampe, flexible Raumaufteilung (Einzelräume oder Großraum), Küche mit Klimaanlage, Fensterbänder und elektromotorisch verstellbare Lichtkuppeln.


Lage der Immobilie

Das Grundstück befindet sich in Hamburg-Tonndorf, in der Nähe zum Studio Hamburg. Sehr gute Anbindung an die Autobahn A 24/A 1. Gut erreichbar mit ÖPNV. Einzelhandel für den täglichen Bedarf und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe, das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.


Sonstiges zur Immobilie

Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor.


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